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士林文林苑案促使政府對都更條例的檢討，在昨日內政部通過的修正案中，被大法官認定違憲、爭議最大的都更事業概要同意門檻，由現行的10分之1大幅提高為2分之1；而事業計畫及增訂權利變換計畫同意門檻，則依劃定原因的急迫性及必要性，最高到5分之4。
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內政部的修法版本也適度簡化都更程序，如都更已經全體同意，便可簡化相關作業，免辦聽證，並擴大得採簡易變更程序的適用範圍。在保障民特快私人貸款眾權益部分，若經濟或社會弱勢戶因都民間信貸安全嗎更導致無屋可住，政府須提供社會住宅或租金補貼，避免產生迫遷的情況。
內政部昨（4）日通過的都更條例修正案，對現行都更機制做出大翻修，除將所有權人數及面積之同意門檻由現行10分之1，提高銀行房貸利率比較2017至2分之1；且代為拆遷機中古汽車貸款利率制也必須先進行調處，並可申請行政救濟。
同時「擴大金融參與」，提高都更的財務可行性，新增得以都市更新基金提供實施經費信用保證機制，放寬銀行法對都更建築融資上限之限制，並強制都更實施者及出資者，應將所需資金以信託方式專款專用，以降低實施風險。
在「增強都更信任」方面，將明確容積獎勵標準，由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，青年首購貸款銀行並擴大賦稅減免範圍及修正權利各銀行貸款利率比較價值鑑價規定。
內政部政務台北民間貸款微型創業鳳凰貸款次長花敬群表示，過去36條被視為「強拆條款」，只要核定，政府可代為拆遷，內政部的修正案則改善「代中古車貸利率怎麼算為拆遷機制」，只要有住戶不願意搬遷，地方政府要主動介入調處，這是過去沒有的機制，地方政府介入後，要有處分、做出裁決，若還是有一方有不同意見，可走行政訴訟，由法院公決。
另外，內政部也改進權變拆遷及預售機制，如未經所有權人同意實汽車借錢設定施者代為拆除，或建築物未全數拆除即辦理預售，處以50萬元以上、500萬元以下的罰鍰。
(工商時報)
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